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倒不是想在人家都唱多的时候,反唱一下空来造势!没这个必要,因为没人看的话,唱给谁听呢!今天大盘走势依旧稳健,上周五苦口婆心的跟几个同事说,这是进场的好时机,不过无人听言!影响力太小了啊,哈哈!又站上2550点了,关键是站的很稳当,说实话,心理对前期也很看好!不过这个看好很虚,纵观一下继续支持上涨的因素除了大家继续鼓吹的,有多少多少资金进场之外!没见到其他结实的利好···估计大家也是一时无题材可做了,只能鼓吹这个!
关于房价,这个更像是地方政府与国家之间的博弈!只是银行似乎成了他们之间战火的转嫁点!可是银行不是傻子,你限制我贷款,那我收入可就降低了,那不行,股东要求我们一年得挣多少多少钱呢!那怎么办呢?哎,你有政策,我有对策,我不管你是不是刚性需要,你要找我借钱买房子,以前利率七折,现在对不起了,只能8.5折!可曾想过,一套房现在都是8.5折了,给多少刚性需求的人们增加了多余负担呢!这个降房价的工程,降倒是把成交量是降下来了,把房价上升的趋势降下来了,价格我可没见到哪里降下来了,倒是把刚性需求的购买成本降上去了!也难怪人们逐渐开始怀疑这次打压的持久性!
打压房价这一刀,其实是自己砍自己,既然是砍自己,下手的肯定不会重,让大家见见血便好,伤筋动骨那是万万不可能的!说是要打击投机性购房,手段却如此的拙劣,相信这定不是因为偌大江山无人才!举个列子,房地产的建筑成本是可预见的,对于购房者来说,土地溢价也许是需要他们埋单的最隐性的东西了!土地出让金的弹性空间很大,而通常购房者看到的,也就是一张出让地的土地证。出让金需要缴多少,这个基本上都是领导说了算的!这里面自然也就有一些灰色、黑色、和不知道什么颜色的关系在里面!若真要打击投机购房者,首先职能部门对于个人、家庭、家族的房产情况的统计需要很系统,同时信息应该跟银行挂钩!再者,对于土地溢价,可以先以足值保证金的形式打到规定的政府设立的监管账户,再通过与房产职能部门的衔接,对于购房者的房产拥有情况,收入等设定一个合理房价,也就是说,土地的溢价部分从隐性变成显性,摆在台面上来,首先可以监管土地部门对于土地出让的合理性进行大众监督,其二溢价确定,一套房、改善型住房、多套房根据相关比例,在建筑成本等基础费用的基础上,加上溢价部分的费用,来设定购房者的买房价格!也就是说,对于住宅性质的商品房不以地段定价格,以购买人定价格!多套房购买者,对于地价的溢价部分责需要承担更大的责任!
这只是一个提议,也许存在很多的不合理性,但是房子作为民生大计的东西,对于社会稳定、国家的发展都起着至关重要的作用!那么对于这个事情的调控力度,能不能像收税一样,坚定不移,死不松口呢!