公积金贷款购房
公积金贷款购房与普通购房贷款相比，具有很多优势，充分利用这些优势，幸福购房不难实现。
1、少花钱买同样的房，这才是硬道理。从表面上来看，4%的利率比5%虽然只少1个百分点，但是由于贷款金额大和贷款年限长的特点，一个百分点你就会少花很多钱。
2、买不起新房不要紧，公积金贷款在二手房领域照样适用，公积金贷款购房限制远没有普通购房贷款那么多。且二手房贷款年限比普通贷款的年限要长，不仅有众所周知的贷款额度大、首付压力小的特点，月供压力也相对较小。
3、有钱了，提前还款减利息。公积金贷款每月就有三次提前还款的机会，这比普通贷款一年三次的频率要高很多，其灵活特点尽显。
公积金贷款额度
按照贷款最高限额计算贷款额度，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款额度最高40万元，同时使用配偶公积金的，贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，最高额度可达50万元，同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。通过对公积金贷款额度的了解，我们能更好地切实维护自己的利益，有条件的情况下进行公积金贷款买房来应对越来越高的房价，随着物价上涨，几次的加息，希望公积金贷款额度是不是也能有所提高，更好为人们服务。
公积金贷款计算
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20通过以上的介绍不难发现，公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金贷款计算器来计算贷款额度，公积金贷款计算器最新2011真正的方便、省时省力。
公积金贷款利率
由于房产作为大额消费品，贷款数额往往比较大，贷款期限也就比较长。因此，加息后对房地产市场影响最大的莫过于5年期以上的贷款利率，其由原来的6.60%上调至6.80%，与此同时，5年期以上的个人住房公积金贷款利率也由原来的4.50%上涨至4.70%，两个利率之间的差额变为2.10%。以一笔20年期限、30万元的住房贷款为例，按照加息后的新利息计算，住房公积金贷款的每月还款额为1930.49元；而商业贷款的每月月供为2290.02元，两者相差359.53元，月供差距已经不能算小。而从利息总额比较来看，两者相差更是悬殊，购买首套房，20年期30万元公积金贷款的利息总额为163317.19元，而商业银行贷款的利息总额为249604.46元，总利息相差86287.27元。
http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/licaijiqiao/107750.shtml
http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/zixun/107772.shtml
http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/licaijiqiao/106290.shtml
http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/zixun/106266.shtml
http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/touziguihua/touziguihuazhishi/107363.shtml
http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/zixun/106487.shtml
1、少花钱买同样的房，这才是硬道理。从表面上来看，4%的利率比5%虽然只少1个百分点，但是由于贷款金额大和贷款年限长的特点，一个百分点你就会少花很多钱。
2、买不起新房不要紧，公积金贷款在二手房领域照样适用，公积金贷款购房限制远没有普通购房贷款那么多。且二手房贷款年限比普通贷款的年限要长，不仅有众所周知的贷款额度大、首付压力小的特点，月供压力也相对较小。
3、有钱了，提前还款减利息。公积金贷款每月就有三次提前还款的机会，这比普通贷款一年三次的频率要高很多，其灵活特点尽显。
公积金贷款额度
按照贷款最高限额计算贷款额度，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款额度最高40万元，同时使用配偶公积金的，贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，最高额度可达50万元，同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。通过对公积金贷款额度的了解，我们能更好地切实维护自己的利益，有条件的情况下进行公积金贷款买房来应对越来越高的房价，随着物价上涨，几次的加息，希望公积金贷款额度是不是也能有所提高，更好为人们服务。
公积金贷款计算
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20通过以上的介绍不难发现，公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金贷款计算器来计算贷款额度，公积金贷款计算器最新2011真正的方便、省时省力。
公积金贷款利率
由于房产作为大额消费品，贷款数额往往比较大，贷款期限也就比较长。因此，加息后对房地产市场影响最大的莫过于5年期以上的贷款利率，其由原来的6.60%上调至6.80%，与此同时，5年期以上的个人住房公积金贷款利率也由原来的4.50%上涨至4.70%，两个利率之间的差额变为2.10%。以一笔20年期限、30万元的住房贷款为例，按照加息后的新利息计算，住房公积金贷款的每月还款额为1930.49元；而商业贷款的每月月供为2290.02元，两者相差359.53元，月供差距已经不能算小。而从利息总额比较来看，两者相差更是悬殊，购买首套房，20年期30万元公积金贷款的利息总额为163317.19元，而商业银行贷款的利息总额为249604.46元，总利息相差86287.27元。
http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/licaijiqiao/107750.shtml
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