sam2010
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公积金贷款购房

公积金贷款购房与普通购房贷款相比,具有很多优势,充分利用这些优势,幸福购房不难实现。

1、少花钱买同样的房,这才是硬道理。从表面上来看,4%的利率比5%虽然只少1个百分点,但是由于贷款金额大和贷款年限长的特点,一个百分点你就会少花很多钱。

2、买不起新房不要紧,公积金贷款在二手房领域照样适用,公积金贷款购房限制远没有普通购房贷款那么多。且二手房贷款年限比普通贷款的年限要长,不仅有众所周知的贷款额度大、首付压力小的特点,月供压力也相对较小。

3、有钱了,提前还款减利息。公积金贷款每月就有三次提前还款的机会,这比普通贷款一年三次的频率要高很多,其灵活特点尽显。

公积金贷款额度

按照贷款最高限额计算贷款额度,使用本人住房公积金申请公积金贷款的,贷款额度最高40万元,同时使用配偶公积金的,贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,最高额度可达50万元,同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的,最高限额70万元。通过对公积金贷款额度的了解,我们能更好地切实维护自己的利益,有条件的情况下进行公积金贷款买房来应对越来越高的房价,随着物价上涨,几次的加息,希望公积金贷款额度是不是也能有所提高,更好为人们服务。

公积金贷款计算

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20通过以上的介绍不难发现,公积金贷款计算公式是相当繁琐的,如果仅仅想知道大概的贷款额度,不妨使用第四种计算方式。比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度为多少呢?利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨在网上采用公积金贷款计算器来计算贷款额度,公积金贷款计算器最新2011真正的方便、省时省力。

公积金贷款利率

由于房产作为大额消费品,贷款数额往往比较大,贷款期限也就比较长。因此,加息后对房地产市场影响最大的莫过于5年期以上的贷款利率,其由原来的6.60%上调至6.80%,与此同时,5年期以上的个人住房公积金贷款利率也由原来的4.50%上涨至4.70%,两个利率之间的差额变为2.10%。以一笔20年期限、30万元的住房贷款为例,按照加息后的新利息计算,住房公积金贷款的每月还款额为1930.49元;而商业贷款的每月月供为2290.02元,两者相差359.53元,月供差距已经不能算小。而从利息总额比较来看,两者相差更是悬殊,购买首套房,20年期30万元公积金贷款的利息总额为163317.19元,而商业银行贷款的利息总额为249604.46元,总利息相差86287.27元。





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