sam2010
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公积金贷款买房是首选

现在人们买房的途径主要有两种,即公积金贷款与商业住房贷款。要想直观地获知两者孰优孰劣,以及差距有多大。购房者只需从网上下载一款房贷计算器,选择贷款类别,并输入单价、面积以及年数等相关信息进行计算,公积金贷款买房的优势就会尽显眼前。与2011年4月6日加息前5年期以上6.6%的贷款基准利率相比,加息后房贷基准利率增加了0.2个百分点,为6.8%。不仅商业贷款利率,公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款买房利率上调0.2个百分点,由原来的4.5%上调至4.7%。此次利率上调之后,加之商业银行贷款首套房利率优惠已基本取消,住房公积金贷款和商业银行贷款之间的利率差将进一步扩大,毫无疑问,这会使公积金贷款买房的优势更加突出,首套房商业贷款利率目前为6.8%,公积金为4.7%,利息差高达2.1%,而之前这一数据仅为1.14%。同样以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6519.25元,公积金仅为5186.38,房奴每月少还1332.87元。公积金贷款买房流程经过上述的介绍,购房者肯定已经对住房公积金贷款垂涎欲滴了。那么,到底如何才能申请到住房公积金贷款呢?

公积金贷款买房流程又有哪些呢?一般而言,其主要包括以下几个步骤:

第一,贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写申请表并如实提供公积金缴存证明、身份证等相关证件;

第二,对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并报送公积金中心;

第三,公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

第四,银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关合同,并将合同等手续送公积金中心复核,然后公积金中心划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;如果说买生活用品,我们应该只选对的,不选贵的,那么买房我们就应该选择公积金贷款。购房者只需按部就班地走完公积金贷款买房的上述四个步骤,就可以实现“我想有个家”的美梦。

公积金贷款提前还款,现在来看很划算

上文提到,现在央行将贷款利率提升到:一至三年(含三年)为6.65%,三至五年(含五年)为6.90%,五年以上贷款为7.05%。也就是说如果已贷款3年以上的购房者,一旦自己手中的闲钱再投资能保证有7%以上的年收益,则不必考虑提前还款,可让手中的钱再升值。而现在的投资市场,收益过了4%已属不错,与银行贷款利率相去甚远。而且公积金提前还款在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款,提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。所以,就目前情况看,公积金贷款提前还款,还是很划算的。

公积金还款计算器的功用:使用公积金还款计算器,可以清楚的计算出自己每个月需要还款的额度,很多贷款者在贷款之前就能做好还款计划,而且还可以量力而行的选择适合自己的还款年限,可谓方便又实用。比如平安一帐通的公积金还款计算器,操作起来就非常简单。平安一帐通的公积金还款计算器设计非常贴心,在计算器之前有一段简介,告诉了大家需要缴纳公积金满一年才能申请公积金贷款的常识,并且建议大家根据自己的实际收入量力贷款买房,接着告诉大家住房公积金的贷款最高年限为30年。在平安一帐通的公积金还款计算器里,只需要输入购房者所购的房款总额,和贷款年限,就可以计算出首付款、需要贷款的额度、税费、首付一次性共付款、利息率、保险费、公证费、每月付款等多个数据,凡是公积金贷款者所关注的数据,都可以通过这个计算器计算出来。除此之外,各大房地产网站和银行也都有公积金还款计算器,具体的设计也有所差别,大家可以选择较适合自己的那款进行计算。在介绍完公积金还款计算器的功用之后,我们再简单介绍下公积金贷款的一些常识,希望可以方便购房者。

住房公积金提取是公积金提取中最重要也最常用的,我们就以此为例介绍公积金的提取方法。

(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

(2)购房发票的原件及复印件;

(3)职工本人的身份证原件及复印件;

(4)职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取公积金的,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取的记录单的复印件。


http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/baoxianlicai/baoxianlicaizhishi/106689.shtml


http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/yanglaoguihua/yanglaoguihuazhishi/106815.shtml


http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/touziguihua/touziguihuazhishi/107200.shtml


http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/yanglaoguihua/yanglaoguihuazhishi/107220.shtml


http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/baoxianlicai/baoxianlicaizhishi/106382.shtml